Présentation
Le simulateur Immobilier vous donne la possibilité de réaliser des simulations rapides ou détaillées d’investissements immobiliers afin d’obtenir des indicateurs clés ainsi qu’un ensemble de résultats fiscaux et budgétaires sur une durée définie. Vous pourrez également remettre à vos clients une édition présentant ces résultats.
Notez que ce simulateur, lorsqu’il est utilisé depuis le dossier d’un client, permet de récupérer toutes les informations du dossier Big, notamment les investissements locatifs (Pinel, etc.) qui y ont été renseignés. Vous récupérez ainsi l’ensemble du patrimoine de votre client, avec toute la granularité offerte par Big.
Réaliser une simulation
Vous devez d’abord renseigner les informations du projet immobilier dans les trois onglets
- Projet pour définir les grandes lignes du projet ;
- Investissement pour renseigner les montants investis et le mode de financement ;
- Revenus et charges pour renseigner les revenus et charges engendrés par le projet.
Ci-dessous, prenez connaissance d’informations vous aidant à saisir les données de la simulation.
Type de simulation
La simulation Rapide permet de saisir les données essentielles, pour obtenir rapidement des résultats.
Situation initiale avant projet
Par défaut, toutes les informations du dossier Big du client nécessaires à la simulation sont transférées dans le simulateur.
Si vous voulez réaliser une simulation avec des nouvelles données, cliquez sur le switch Situation initiale avant projet pour activer cette option.
En mode type de simulation rapide, vous devez renseigner la situation initiale (les données du dossier client ne sont pas reprises de Big).
Parcours dans le simulateur
Ensuite, parcourez de gauche à droite chacun des onglets (Projet, Investissement, Revenus et charges) et consultez les données. Les résultats intermédiaires s’affichent dans la partie droite du simulateur.
Vous pouvez modifier les valeurs de votre choix à n’importe quel moment. Il suffit de cliquer à nouveau sur le bouton Calculer en bas de l’écran, pour que les résultats prennent en compte vos modifications et s’affichent dans la partie droite du simulateur.
Paramètres – Choix de l’effort mensuel moyen
L’effort d’épargne est un indicateur significatif pour l’investisseur. Cependant, il existe plusieurs définitions de son mode de calcul. Jusqu’à présent le Simulateur Immobilier proposait l’indicateur d’effort d’épargne mensuel moyen correspondant à la moyenne mensuelle des entrées et sorties régulières de la trésorerie la simulation.
Nous vous proposons en plus un autre mode de calcul correspondant cette fois à la moyenne mensuelle de l’ensemble des flux de trésorerie de la simulation : les entrées et sorties ponctuelles viennent donc s’ajouter aux entrées et sorties régulières.
Pour choisir le mode de calcul, cliquez sur le bouton Paramètres, en bas de l’écran.
Cet indicateur est présent dans les résultats situés sur la droite de l’écran.
Imprimer une simulation
Grâce au bouton Imprimer, accédez à l’édition synthétisant les résultats de l’étude.