Simuler un investissement bénéficiant du dispositif « Jeanbrun »

La loi de finances 2026 introduit un nouveau dispositif pour les investissements locatifs. Ce dispositif, nommé « Jeanbrun » , concerne la location nue en direct ou au travers d’une société civile immobilière. Sa principale caractéristique est de permettre l’amortissement de l’immeuble à un taux d’amortissement variant en fonction du type de location.

Renseigner un « Jeanbrun » dans le simulateur immobilier

Depuis l’onglet « Projet », en choisissant un investissement « Location nue » ou « Location nue en SCI », la liste « Dispositif » propose le choix « Jeanbrun ».

En sélectionnant « Jeanbrun », deux précisions sont attendues :

• L’investissement porte-t-il sur un immeuble neuf ou ancien ?
• Quel est le type de location ?

Avec le dispositif Jeanbrun, l’investissement bénéficie de l’amortissement du montant d’acquisition et des travaux de réhabilitation, dans le cas d’un immeuble ancien.

Le montant d’acquisition renseigné est utilisé comme base de calcul de l’amortissement.

A noter : pour un amortissement du montant d’acquisition hors taxe, veuillez renseigner le montant d’acquisition hors taxe dans la zone de saisie « Montant d’acquisition », puis la TVA dans les frais d’acquisition.

Pour les travaux amortissables sélectionnez la nature « Travaux de réhabilitation (amortissement) ».

Analyser l’investissement

Une fois la saisie de la simulation terminée, vous pouvez consulter l’impact de cet investissement pour votre client dans l’encart de résultats situé à droite, dans l’onglet « Résultats », ou en édition.

Les amortissements générés par l’investissement viennent en déduction des revenus fonciers de votre client.

Afin d’accompagner au mieux vos clients, une page présente synthétiquement ce nouveau dispositif. Vous pouvez accéder à cette page depuis l’édition, puis la page « Présentation du dispositif fiscal ».