Mise à jour du simulateur Plus-values immobilières

LMNP : prise en compte des amortissements dans le calcul de la plus-value

Contexte

Le législateur a souhaité mettre fin au double avantage fiscal qui permettait à un loueur en meublé non professionnel de déduire l’amortissement de son résultat tout en ne le prenant pas en compte dans le calcul de la plus-value en sortie.

Pour les cessions réalisés par les particuliers intervenant à compter du 15 février 2025, les amortissements pratiqués pendant les périodes de location meublée doivent être déduits du prix d’acquisition pour le calcul de la plus-value immobilière.

Evolution

Dans le simulateur, lorsque vous sélectionnez le type de bien « Immeubles loués à titre non professionnel (LMNP) », une nouvelle saisie apparaît dans les caractéristiques de l’acquisition permettant de renseigner le montant global d’amortissements pratiqués durant la location LMNP :

Le calcul de la base imposable prend alors en compte l’amortissement dans le retraitement du prix d’acquisition :

Evolution de l’interface

Afin de proposer une interface de saisie plus efficace, toutes les saisies s’effectuent à présent dans une seule page. Vous pouvez notamment ajuster directement sur le détail des frais d’acquisition.

Par ailleurs, la cession étant l’élément central de ce simulateur, les informations de cession sont positionnées avant celles de l’acquisition permettant de facilité les contrôles effectués.